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今天，我们也来揭晓<40强小学学区房年度榜单>!
盘点一下：2020年，哪个楼盘卖的最好？哪个楼盘单价、总价最贵？各个区的扛把子都是谁？
40强楼盘成交量top10
前十名楼盘分布区域分别在青羊区、高新区、成华区、锦江区，其中青羊+锦江两个学区强区平分秋色，各有4个楼盘上榜。
从对口小学来看，东城根街小学、锦城小学、成师附小华润分校的学区房成交火热。
来看看第一名：新城市广场，东城根街小学‘挂户利器’~
楼盘是通道式小户型，楼下就是商场，生活方便但居住舒适度不高。
2020年一共成交91套房源，1室占比74%，总价区间为73-113万，面积在28.51-60.27平米之间。
第二名由南城都汇汇尚园&时代凯悦并列~
其中的南城都汇汇尚园，有3‘最’：
1、房源供应量最大的；2、体量最大；3、居住环境最好！
2020年一共成交87套房源，2室占比84%，总价区间为185-263万，面积在85.06-90.03平米之间。
而时代凯悦，挂户东城根街小学的又一‘利器’。
楼盘同样是通道式（4梯21户），独栋分2个单元，小户型为主。
2020年一共成交87套房源，全是1室，总价区间为65-85万。
第三名合能耀之城，对口成华区建设路小学。
楼盘最大的优势就是，板块配套成熟+总价门槛低，因为最大的套三户型也没有迈过68平米~
2020年一共成交78套房源，2室占比78%，总价区间为85-136万，面积在46.63-68.38平米之间。
成交总价top10房源
2020年，成交总价在1000万以上房源有27套，前十名最低总价1010万、最高总价2350万。
top10房源基本都集中在高新区金融城板块、锦江区攀成钢板块。
其中对口泡天的房源达到6套，对口成师附小慧源&盐小通桂的房源为4套。
第一名中海城南官邸，金融城别墅的先河，总共就102户，均为联排别墅，泡天学区房的天花板，入门级2000万。
第二名房源来自绿地锦天府，攀成钢豪宅第四名，别墅+大平层，1500万成交的同样是套别墅，面积400平米左右。
第三名水映长岛，环水公园/岛居别墅。
成交单价top10房源
你猜，去年40强学区房成交单价最高多少？
你再猜，会是哪个楼盘？
揭晓答案：
去年成交最高单价为66807元/平米，来自成华区的华润二十四城三期。
成交单价top10房源中，基本都被五朵金花学区房霸占了！
1、对口实验小学的上翔街21号，成交单价最高65385元/平米，这个楼盘可是实小学区房中推荐排序垫底的~
首先，它就1栋多层，还是85年的老小区，内部比较老/旧/脏，还没有停车位！
为什么单价这么高？
因为户型小，总价低！93万就可以读成都第一公立小学，真香~
2、对口成师附小的财富中心，一共4套房源上榜，成交单价最低47047元/平米、最高51075元/平米。
成交房源全部是30平米以下的小户型，总价区间为106-133万。
3、泡小对口2套房源上榜，分别是泡桐树街3号、支矶石街29号，成交单价均在47000元/平米以上。
各区成交量top10楼盘
成华区成华区成交量top10楼盘榜单，几乎是石室小学学区房的天下，华润二十四城除了三期缺席，其他全部上榜~
其次是成华小学学区房，花样年花郡一共成交48套；新鸿一区成交27套。
金牛区金牛区只有茶店子小学和石笋街小学上榜40强~
这两所小学对口楼盘成交量相对较低，成交最多的也只有42套，来自对口茶小的阳曦芙蓉城；
而在成交量top10中，对口石笋街小学的楼盘占比更大，一共7个。
锦江区2020年，锦江区40强小学中，成交量最多的是卓锦城六期，对口盐道街小学卓锦分校，一共成交75套。
其次是对口成师附小的财富中心，成交71套；
第三名则是翡翠城四期，对口成师附小华润分校，成交68套。
其余上榜楼盘，分别对口攀成钢两所小学、天涯石小学以及龙王庙正街小学。
青羊区青羊区成交量最多的楼盘，前两名就是东小的挂户双娇，新城市广场+时代凯悦。
第三名-第十名，泡小西区上榜2个楼盘：住的全是泡娃娃的中铁西子香荷、赞花儿推荐最多的朗基龙堂。
青羊实验附小上榜2个楼盘：挂户不二之选的海棠月色、多层中的战斗机二十一世纪花园。
少城小学上榜2个楼盘，均是划片范围内，相对居住品质较高的高层，他们是长富新城和锦都。
其余上榜2个楼盘的分别是实小对口的人民中路一段5号，蜀华学校对口的现代城人民公园。
武侯区2020年，武侯区40强小学中，成交量最多的是金茂礼都，对口弟维小学，一共成交44套。
小区是一环内的高层，只有2栋，通道式小户型。
成交第二名：首航欣城，对口棕北小学，2014年建成电梯楼盘，半围合式布局，人车分流~
成交第三名是天朗锦邸，龙江路小学分校对口楼盘中唯一一个高层。
高新区2020年高新区成交量top10楼盘前5名，全部都是对口锦城小学。
南城都汇卖得最好，一期、二期、四期、五期、六期全部榜上有名。
益州小学对口楼盘中卖得最好的是中海兰庭；
霍森斯小学成交量最大的无疑就是凯德世纪名邸，因为只有它二手房供应相对较多；
芳草小学南区对口的叠翠峰，是挂户优选，成交量最大，其次是中海翠屏湾；
而锦晖小学成交量最多的楼盘就是天府长城图南多，总价门槛低。
天府新区天府新区就只有一所小学上榜40强，那就是天府新区E学区的天府一小。
成交量来看，北鑫苑北区排名第一，成交15套。
1、对比每个区成交量top10楼盘可以发现：刚需&挂户盘成交更活跃~
挂户：比如对口东城根街小学的时代凯悦、新城市广场；对口成师附小的财富中心；对口锦晖小学的天府长城图南多；对口芳草小学南区的叠翠峰。
刚需：比如对口建设路小学的合能耀之城、对口攀成钢两所小学的馏金岁月。
2、除这两种类型以外，如果成交量大，那么一定是有自己的特殊技能：
技能1：唯一性，比如，对口龙江路小学分校的天廊锦邸，就是划片范围内唯一的高层楼盘；
技能2：高级感，比如对口龙王庙正街小学的恒大都汇华庭，一环内环境较好，楼龄新的高端项目；
技能3：稀缺性，比如对口少城小学的锦都/长富新城，是青羊二区里难得的高层；
技能4：没有选择，比如石室小学就只对口华润二十四城、盐小卓锦之对口卓锦城，根本没有其他选项。
3、成交量top10楼盘绝大部分都是高层楼盘！
所以，在能买到高层楼盘的情况，尽量还是别选多层老小区，没得竞争力。
2020年全年，大成都范围一共成交71388套，5+2区域一共成交43047套房源。
