日本是国际公司和个人购房者最受欢迎的投资目的地之一。作为亚太地区为数不多的发达国家之一，这并不奇怪。日本买房资格是什么？MVP学习网为您送上一份在日本购买房产的权威指南。
外国人认为日本是安全的，所有权法规既透明又有利，这在许多其他亚太国家，尤其是东南亚国家并不常见。不要忘记，日本非常宜居，许多人决定在这里定居或购买生活方式物业用于度假或出租。
在日本购买房地产之前，重要的是您要了解房地产市场前景、房地产税有多高、您是否可以作为外国人获得房地产贷款等等。
日本买房资格是什么？外国人可以在日本购买公寓和房屋吗？
外国人在日本购买房产没有问题，所有权规定与当地人相似。您甚至可以通过简单的旅游签证购买和持有房产，而无需居住在日本。
作为世界上最发达的国家之一，这并不奇怪。当然，这也解释了为什么日本成为外国买家在亚洲寻找投资机会的首选。
话虽如此，购买过程可能既复杂又耗时，我将在MVP学习网后面更详细地介绍这一点。找到一位精通日语和英语的经验丰富的合作伙伴至关重要。
外国人可以在日本购买土地吗？
日本是少数几个外国人可以永久拥有土地的亚洲国家之一。韩国、台湾和马来西亚是您仅有的三个其他选择。我不把新加坡算在内，因为外国人只能在圣淘沙湾拥有土地。
自然，许多外国人觉得这很诱人，我们看到北海道，尤其是新雪谷等地对生活方式物业的需求很大。在乡下，单位可以低至20,000美元购买。
对于购买自用房产或分配现金的安全选择的外国人来说，最大化收益并不总是主要目标。
在购买土地时，您可以以永久业权或租赁方式购买土地。让我们来看看这两种选择以及各自带来的好处。
在日本购买永久业权物业
购买永久地契房产是许多国家的首选，也是日本最受欢迎的选择。这并不奇怪，因为您可以从土地价格上涨中获利。
此外，您无需担心租约到期和续租。
在日本，永久业权被称为Shoryuken，它赋予您土地和建立在其上的物理结构的完全所有权。另一方面，当您购买公寓时，您共同拥有该建筑物并拥有该建筑物下方的一小部分土地。
购买永久业权物业的好处
下面我总结了在日本投资时选择永久业权的主要好处。
您可以完全拥有土地和物理结构。您不必处理有限的租赁期和延长租赁期所涉及的工作
您可以从土地的资本增值中获利
购买过程更快，通常更简单
购买永久业权的缺点
永久业权所有权是租赁权的首选，这是有原因的。您可以在下面找到以租赁方式购买房产的一些缺点。
永久业权财产通常更贵
一些房产税更高
与租赁财产相比，需要额外征税，这增加了税收负担（稍后会详细介绍）
租赁物业
即使大多数人在东京等地购买永久业权财产，但有些人更喜欢简单地购买租赁财产。如前所述，这有点棘手，而且购买过程通常会更长。
自1992年以来，日本推出了一项新的租赁法，将初始租赁财产设定为30年，包括所有财产类型。当第一个租赁期到期时，您可以将租赁再延长20年。
第一次续约到期后，将自动续约10年。
请记住，您的土地所有者可以拒绝延长租赁期。但是，随着新法律的实施，他或她必须给出合理的理由。
购买租赁物业的好处
您可以在下面找到获得租赁产权的直言不讳的好处。
与永久产权相比，它平均便宜30%到40%
您不需要支付土地税，因为您不拥有土地。这是地主的责任
租金收益率通常较高，因为与永久业权物业相比价格较低
购买租赁物业的缺点
您需要每月向土地所有者支付租金
转售房产更难
你不拥有土地，不能从土地价格上涨中获利
申请房产贷款通常更难
日本的房地产市场
从国家层面来看，日本的房地产市场正面临停滞，但这取决于你瞄准的城市。根据普华永道的说法，东京的房地产市场似乎很有希望，目前是最有趣的市场之一。
随着东京的房价持续上涨，大阪变得越来越有趣。
根据普华永道的报告“亚太地区房地产的新兴趋势”，随着奥运会等活动的临近，东京的租金有望出现最大的增长。就投资而言，它也是最活跃的城市之一。
Savills Asia等其他知名房地产公司表示，东京的住宅市场将保持稳定，主要是由于城市化。随着越来越多的游客和外国人的兴趣，市场继续增长。
豪华公寓在东京的高净值人群中越来越受欢迎，当地开发商越来越关注这一客户群。
毫不奇怪，房地产市场在COVID-19大流行期间遭受重创，但预计当经济开始复苏和边境开放时，房地产市场会反弹。
日本购房流程
如前所述，购买过程可能会很长，并且涉及由您的代理人或卖方准备的不同类型的文件。
下面我列出了在日本购买房地产时涉及的一些主要步骤。
1.寻找日本房地产经纪人
日本房地产经纪人
作为不会说日语的人，您应该找一位有帮助外国人经验的会说英语的房地产经纪人。与代理商合作不仅是强制性的，而且实际上是有效管理购买过程的必要条件。
处理所有涉及的文书工作可能是一项艰巨的任务。代理可以帮助您进行翻译并准备转让财产所需的文件。
找到适合您需求的代理后，请务必确认该代理对当地市场、社区有很好的了解，并且他或她了解您的需求。
中介应该全面了解该地区的不同价格水平、已售出的房产数量、空置房屋数量等。
寻找房地产经纪人的最简单方法是：
在线与代理取得联系
联系您的商会
询问有日本房地产市场经验的朋友和其他联系人
日本的房地产经纪人佣金
您通常支付3%的费用，乘以单位的评估价值。最重要的是，您需要添加60,000日元的费用和8%的增值税。
请记住，费率经常变化，请务必事先与您的代理确认确切的费率。
2.a准备购买申请（针对新房产）
如果您想在一级市场购买房产，您需要向开发商或代理商提交购买申请表。
该文档将包含以下详细信息，仅举一些示例：
你的名字
您提供的价格
财产将如何融资
有关分期付款的信息
2.准备一份意向书（转售财产）
如果您在二级市场上购买房产，买家会向卖家准备一份意向书。
简而言之，这份文件向卖方表明您对可能购买该物业感兴趣并认真对待。这是谈判的起点之一。
在您的代理人代表您提供此文件之前，卖家通常很少提供有关该财产的信息。
3.支付定金（Earnest Money）
您需要支付的押金通常在房产价值的5%到10%之间。
如果您决定购买房产，押金通常会从购买价格中扣除。因此，它并没有真正算作费用。
4.获得房产贷款的预先批准
当您提交了意向书后，就该开始与银行协商您的贷款选择了。银行将对您的记录进行个别评估并要求提供文件，例如：
您的护照
健康证明
您的年度税收收入
请记住，除非您是永久居民，否则很难获得房产贷款。我将在MVP学习网后面更详细地介绍这一点。
5.接受重要事项的说明
日元
重要事项说明是最重要的文件之一，在您完成购买之前应仔细阅读。
它由卖方的代理人准备并显示信息，例如：
如果房产上有任何现有的抵押登记
任何其他留置权或产权负担
管理费有多高
如果物业有任何损坏的物品
如果与邻国发生边界纠纷
该文件内容全面，通常有20到100页长。该文件的主要目的是在承诺购买之前为您提供有关该物业的其他信息。
6.准备销售合同（采购协议）
当您阅读了重要事项的说明并同意内容后，就可以准备销售合同了。这是购买过程的最后步骤之一。
要包括的一些文件和信息是：
您的护照复印件
印花税的价值
登记证
封条(印章)
您的检查报告中的信息，例如有关蚂蚁等害虫的信息
日本买房资格、购房流程等内容就为大家介绍到这里。从国家层面来看，日本的房地产市场正面临停滞，但这取决于你瞄准的城市。根据普华永道的说法，东京的房地产市场似乎很有希望，目前是最有趣的市场之一。
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