没有人不爱浪漫，法国作为公认的全球最浪漫的国家，一直以来备受世界各地人们的青睐。不论是首都巴黎的铁塔，还是普罗旺斯的花海、卢瓦尔河畔的古堡群、阿尔卑斯山景区风光，以及布列塔尼和诺曼底的渔村等等，无不让人流连忘返。法国也连续好几年被评为全球最适合居住的国家，每年移民法国的外籍人士数不胜数。那么，关于生活中最重要的住房问题，MVP学习网小编今天要说的就是，外籍人士在法国买房如何申请抵押贷款？
看到法国房产待售的信息？别着急，在购买理想的法国房产之前，请确保您了解法国的外籍抵押贷款规则。好消息是，法国对外国人获得抵押贷款没有限制，尽管规则和税收方面有所不同。
由于法国作为移民目的地的受欢迎程度，希望在法国办理抵押贷款的外国人会发现，法国大多数主要银行和房地产服务都迎合了这一人群。还有一些专业的房地产贷款机构，可能会提供英语援助和专业的海外抵押贷款服务。
有一件事会限制您在法国的抵押贷款选择，那就是您的薪水。在法国，成功获得抵押贷款最重要的一个因素是收入，下面我们来详细看一下相关事项吧。
外籍买家在法国还受欢迎吗?
近年来，法国的银行越来越愿意向外国买家提供抵押贷款，这意味着国际买家不需要对现有房产进行再抵押，也不需要在本国使用国际贷款机构。
尽管有人担心，在英国公投决定退出欧盟后，银行可能不愿放贷，但法国的情况似乎正好相反。为了吸引潜在的外国买家，法国的银行正在推出更有吸引力的方案，专家预测利率可能因此下降。
法国银行仍以低至2％的利率向外国买家提供20年期抵押贷款。巴黎的房地产已经从金融危机中脱颖而出，成为欧洲核心表现市场之一，虽然价格上涨，但与伦敦和纽约等一些主要城市相比，仍有一些可承受的机会。
对于英国买家而言，英国退欧的一个潜在影响是他们可能会面临更严格的借款限制，从通常提供给欧盟公民的80%，到有时只提供给非欧盟公民的最低50%。然而，由于英国买家占法国外国房地产买家的比例最大，专家预测，无论英国脱欧的结果如何，银行将继续看好英国申请人。
法国外籍人士抵押贷款的要求和提示
1、在购买和抵押过程的某些方面，通常需要掌握法语或翻译--例如，文档可能是法语的。
2、获得法国抵押贷款的好处是，您购买的法国房产可以用作担保，而这通常是国际抵押贷款所不具备的。
3、在法国，您能借到的钱是受你的收入限制的，所以在看法国房产之前，计算一下您能借到的法定上限是很重要的。
4、法国的贷款期限可以是5年至25年(但最常见的是15年或20年)，这取决于您的年龄和选择的银行。在此之前，借款最多30年是有可能的，尽管年龄是一个因素，而且在金融危机之后，这种情况很少见。
5、法国的抵押贷款通常占购房价格的70%-80%左右。
6、法国银行办理抵押贷款通常需要购买人寿保险。
您能借多少钱?
在法国没有自我认证贷款或非医疗（次级）贷款，因此，您需要证明你的收入是正常收入的三倍。
这是因为严格的法兰西银行。
其他个人情况可能会推高或减少您可以借入的抵押金额。如果您已经在法国缴纳税款，您可以借入高达100％的房产购买价值（即销售价格减去房地产中介费用），尽管这在金融危机后很少见。
英国和其他欧盟居民/纳税人可以借款高达85％，尽管80％是最常见的情况。非欧盟居民和纳税人可能有资格获得高达80％的抵押贷款，但这在银行之间的差异很大，可以低至购买价格的50％。
法国抵押贷款计算
移民法国后，根据收入和存款要求，以下是如何计算您的法国抵押贷款要求以及您需要多少收入的示例。
购买价格 €300000
存款20％ €45000
公证费（约8％） €24000
需要的现金总额： €69000
抵押： €255,000
按4%的利率还款25年，每月还款1345欧元，外加每月约80欧元的人寿保险。
这意味着，您需要在所有其他债务之后证明每月4,000欧元或每年约48,000欧元的收入。
根据您所处的银行，这个数字可能来自您的净收入或总收入。
外籍人士抵押贷款的成本
法国的公证费大概是:
政府税收6％（如印花税）;
公证管理费1％;
如果您要抵押以转让银行在该物业的合法权益，则约为抵押金额转让费的1％。
作为买家，您需要支付定金(至少20%)加上公证费(约8%)。
Euribor和法国抵押贷款利率
法国的所有抵押贷款利率都与Euribor（欧元银行同业拆借利率）挂钩，后者于1999年初与欧洲单一货币（欧元）一同推出。
之所以引入Euribor，是因为欧洲各银行认为有必要在经济和货币联盟内部建立一个新的银行间参考利率。
法国有哪些类型的抵押贷款?
1、可变利率抵押贷款
这是基于贷款银行为欧洲银行间同业拆借利率(Euribor)的一个指数(通常是3个月或12个月的利率)增加保证金。它们通常在头3个月至5年内固定，然后随着市场指数的波动上下波动。
一些银行确实提供可变利率抵押贷款，通过设定最高利率上限或延长贷款期限(而不是提高月供)来防范利率上升。大多数产品还提供了随时转换为固定利率的选项。
2、固定利率抵押贷款
这种抵押贷款的还款期限是固定的，所以您确切地知道您在整个贷款期间每月要支付多少。
然而，固定利率通常比可变利率高，而且提前还清抵押贷款的罚金通常比可变利率抵押贷款要高。随着欧洲继续经历历史上的低利率，如今买家锁定长期利率时面临的风险更小。
3、仅限利息（prêtinfiné）抵押贷款
如果您希望将每月还款降至最低，那么仅在法国就可以获得利息交易。但是，与其他国家/地区的产品存在一些差异：
保证与（人寿保险）相关联： 使用此贷款，您只需支付100％的利息贷款而不必将存款存入房产，并且有义务将存款（最低20％）存入法国投资计划中与抵押贷款一起。这些方案可以具有明显的遗产规划优势，并且如果您要购买和出售大量房产，可以提供灵活性，因为它们可以作为下次购买的存款。
双重阶段:一些银行还提供一种产品，这种产品只在抵押贷款的头几年计息，然后成为剩余期限的还款贷款。如果您相信您能在第一段时间内还清大笔债务，这一点尤其有用。
资产支持型:这是一种只收取利息的产品，不需要在投资计划中存入存款，也没有第二个还款阶段。您只需要提供您的其他净资产的证明，其价值在贷款金额的120%到150%之间。
4、抵押贷款购房出租
对于那些想以"先买后租"的方式买房的人来说，这种按揭贷款在法国并不存在。
未来的租金可以考虑在内，但银行通常会将房产贬值10%，然后贷出价值90%的85%，这意味着需要更多的存款。
银行也只会考虑可能的"长期无家具"租金收入的80%，这比您可能通过每周季节性租赁获得的收入要低得多。
5、过渡性贷款（Prêtrelais）
这是一笔贷款，用于那些在法国购买房产，但尚未完成现有法国房产销售的人。
在大多数情况下，只要有足够的股权，贷款最多可在现有房产出售前使用两年(尽管存在例外情况)。贷款最高可达现房价值的70%。借款人通常只支付贷款的利息部分，在出售现有房产时付清本金。
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