投资日本房产好吗?如果你考虑在日本拥有房产，在承诺进行这种投资之前有很多方面需要权衡。日本的房地产市场有几个特殊性，是其他国家所没有的。在本指南中，我们将对做出投资决定前需要了解的关键事项进行概述。
投资日本房产好吗?在日本拥有房产的优势和劣势
在日本拥有房产的优势：
机会平等
在处理房产问题上，日本对日本人和非日本人居民都是一视同仁的。例如，与泰国不同，外国人有可能在日本购买土地或建筑物。虽然对土地开发和建筑法规的特殊性有一定的限制，但它们以同样的方式适用于任何想在日本投资房地产的人。不需要处理租赁权或中介公司，这使日本成为一个有吸引力的投资选择。
投资的灵活性
在日本，土地和站在上面的物体(或位于地面以下的物体)被视为不同的实体。你可以购买土地或建筑物。你可以同时购买。你可以购买土地并在那里建造新的东西，然后再将这一财产一起或单独出售。然而，土地和其他财产的价值也以不同的方式变化。然而，这让日本的房产投资有了很大的灵活性。如果计算正确并明智地使用，这些价格波动可能会使你受益。
税收
近年来，日本一直在审查其法规，以吸引更多的人参与房产投资。例如，滑雪胜地的房产有退税。此外，最近对继承和赠与税的修订，由于缩短了回溯期等，为外国人在日本投资住宅和土地提供了激励。你可以在我们关于这个主题的文章中找到更多信息，以及针对在日本的雇员或雇主和房产所有者的综合指南。
低抵押贷款利率
当涉及到抵押贷款时，日本的利率相当低。在许多情况下，支付抵押贷款的费用将比正常的月租金要低。因此，投资一个更大的公寓最终可能会使你的花费与租一个更小的公寓相同。
还要考虑到你计划拥有房产的地区。大的中心城市地区由于其受欢迎程度而更加昂贵。然而，更偏远的地方可能会有一个可负担的价格标签。即使是北海道的热门旅游目的地，也可能比东京更便宜。
同时，大城市的空置风险非常低，或者说根本不存在。随着越来越多的人迁入城市和游客数量的增加，在大都市地区出租你的房产总是一个安全的选择，因为总是有人在寻找住所。一定要选择一个好的房地产经纪人，他可以帮助你确定最佳选择。
旅游业的可能性
尽管夏季非常炎热和潮湿，但几乎到处都有空调，日本的天气可能适合许多人。日本的大多数岛屿都处于温带气候区，有四个不同的季节。每个季节都能提供独特的体验和旅游景点。例如，春季的樱花季节或秋季的红枫季节。
主要是北海道的冬季非常寒冷。然而，这使得北海道非常适合冬季旅游，因为这里充满了令人惊叹的滑雪胜地。相反，冲绳拥有热带气候，是冲浪界的一个著名地方。
此外，日本有丰富的文化遗产和一些最令人惊奇的地方可以参观。有23个联合国教科文组织的遗址，还有4个在等待名单中。许多地方提供独特的体验，例如当地美食、保存完好的历史场所和建筑。因此，如果你选择在日本购买房产，你既可以自己探索这个国家，也可以把它作为你的旅游或租赁业务的一部分，供那些想探索日本的人使用。
体验这个国家
在日本拥有房产意味着你可以体验在这个国家生活的所有好处。在日本，人们非常重视生活的舒适性。这就是为什么这里非常强调提供高质量的产品和服务。很多人都听说过日本的食物是多么新鲜，或者服务是多么的友好和礼貌。在日本，你会发现生活的方方面面都有这些倾向。因此，一般来说，居住在这个国家是一个非常愉快的经历。
在日本拥有房产的劣势：
资金
日本的银行并不热衷于向那些与日本没有什么联系的人提供贷款。如果你已经在日本居住了至少几年，而且你的银行记录能够证明你是一个值得信赖的人，能够按时全额缴税，那么你的贷款获得批准的机会就更大。这包括你的年收入，也许还有担保人的推荐。
当你试图从日本银行获得资金时，有一个日本配偶或任何其他在日本的家庭关系也会有好处。然而，尽管有一些相当严格的规定，但如果你知道该怎么做，也不是不可能获得房产贷款的资金。
额外费用
请记住，你在房产上看到的价格标签只是你支出的基线。还会有一些其他的附加费用，人们应该了解并列入预算。
首先，税款会在总价上再增加6%或7%。其次，如果你使用房地产经纪人服务，物业经理，或任何其他援助，他们也将从达成的交易中收取他们的百分比。经纪人的佣金约为3%，除此之外还有消费税(目前为8%)。
因此，重要的是，要详细了解房产价格之外的费用，并相应地规划你的预算。在这里，你可以找到一份关于房产税的详细指南。
土地是昂贵的
虽然在房产投资方面，日本的灵活性有其积极的一面，但值得记住的是，土地是非常昂贵的。与建筑物不同，它很少贬值。你越是靠近大城市，土地就越是昂贵。这就是为什么，在有点偏远的地方投资，比如北海道，可能是一个更实惠的选择，在那里可以从季节性的游客涌入中获益，同时也可以节省土地费用。
建筑物折旧非常快
对许多外国人来说，这可能是一个惊喜，因为在其他国家，投资房地产会带来收入，随着地区的发展和人口的增加，市场价格可能会上升。然而，在日本，有几个因素会增加价格贬值的趋势，我们将在下面列出。人们应该记住，虽然土地价格可能会飙升，但建筑物的价值很可能会随着时间而下降。有时会下降到目前的业主必须支付拆迁费用，以便为下一个业主建造新的东西腾出空间。
这对那些已经贷款的人来说尤其重要。出售房产或将其转让给银行，不会取消你的抵押贷款责任。在大多数情况下，出售房产后，你仍需支付剩余部分的贷款，因为自从开始施工后，房产的价格已经下降。
自然灾害
这个国家容易发生许多自然灾害，可能会损坏建筑物或整个地区：地震、季风、洪水，有时还有火山爆发。地震还带来了伴随着海啸潮汐的危险，以及由于灾害发生时正在使用炉子或煤气灶而在建筑物内引发的火灾。
不幸的是，这些事件都不能取消你的抵押贷款责任，即使你没有使用过一次你的财产。有一些保险计划可以在一定程度上减轻抵押贷款的负担，但一般来说，没有人愿意为不可预测的自然力量承担责任。
建筑物不进行翻修
在日本，投资维修并不是很流行。即使没有地震或海啸的影响，住宅楼也可能每隔20-50年就被拆除和重建，这取决于它们的状况和住房需求。
这在某种程度上是一个恶性循环：人们很少翻新或修缮他们的房子，因为房子是为了在有限的时间内屹立不倒，但建筑是这样规划的，因为到最后，没有人会投资翻新它们。没有那么多供应商可以提供翻新服务。那些提供服务的人都相当昂贵，因为市场上几乎没有任何竞争。
由于自然灾害摧毁一个人的财产的概率很高，投资装修可能是不可行的。此外，如果建筑物在建造时考虑到了最新的技术以抵御灾害，那么在开发期开始时，价格就会立即增加。然而，随着新技术的出现，没有最新调整的建筑可能在几十年后就没有价值了。
因此，拥有一个维护良好的老房子可能会很昂贵，可以考虑将其拆除，利用最新的建筑和自然灾害保护技术从头开始建造一个新的房子。
发展计划
一定要弄清楚你计划购买或建造房产的地区的发展计划。房屋往往是密密麻麻的，有时窗户之间留有半米的距离。在你的阳台前突然出现一栋新楼，挡住了你的视线，或限制了流进屋内的阳光量，这并不是后话。
对于那些不熟悉日本城市规划特点的人来说，这不仅是一个令人不快的惊喜，而且这些因素还可能增加你的房产的贬值。一定要事先了解某个地区的发展计划，以便知道该怎么做。
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